文章来源：华尔街见闻

6月份曼哈顿公寓或合作公寓的美国曼哈租户支付的平均月租首次达到5058美元，同比增长近30%。房租房子买不起也租不起。通胀

早在一个月前，高涨高华尔街见闻文章就指出美国租房市场的纽约数据表明，美国实际CPI水平远远不止8.6%。顿租果然，金月在续创40年新高的创历美国6月CPI数据中可以看到，房租或将继续助燃CPI。史新

继阳光之城迈阿密4月份的美国曼哈单户租金增长达41%，让人弹眼落睛后；现在轮到寸土寸金的房租纽约曼哈顿，6月房屋平均租金突破5000美元再创“佳绩”。通胀

据房地产经纪公司Douglas Elliman and 高涨高Miller Samuel Real Estate的一份报告显示，6月份曼哈顿公寓或合作公寓的纽约租户支付的月租金中位数攀升至4050美元，同比增长近25%，顿租连续第五个月创下新高。

租金中位数，在5月份首次升至每月4000美元以上。月租平均数，在6月份达到5058美元，同比增长近30%。

美联储大举加息后，美国房地产销售数量、房贷申请数量迅速下降，一些互联网房屋中介企业率先开启裁员潮；6月美国住宅建筑商信心指数下降2个点至67，创下2020年6月以来的最低水平。

房地美最新的数据显示，30年期抵押贷款平均利率从上周的5.3%升至5.51%，该数值在去年年底还为3.11%。

随着美国的抵押贷款利率以数十年罕见的速度飙升，房地产市场开始疲软，6月购房者取消交易的比例接近15%，创2020年初以来新高，不断上升的住房成本把数百万美国人挤出购房市场，这些购房者只能挤入本就火热的租房市场。

正如Miller Samuel总裁兼首席执行官Jonathan Miller所表示的，租金上涨的部分原因是潜在购房者决定暂停寻找房源、转而租房。

本来就要买房的人开始改变主意了，因为现在的抵押贷款利率飙升，所以他们进入了租赁市场；然而租房市场已经吃紧了，这些人加剧了市场紧张。且短期内租房市场并不会有缓解。

业内人士预计，受季节因素影响，7月和8月的租金将进一步上涨，因为在纽约求学的学生和应届毕业生将在9月开始前确定住宿地点。今年，这种季节性的激增将会进一步加剧本已炙手可热的租房市场。

周三，美国劳工部发布的消费者价格报告显示，6月房租价格以1986年以来的最快速度飙升。衡量主要住宅租金的指数在6月环比增加0.8%，高出5月份0.6%的涨幅，6月房租同比上涨5.8%。

穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示，劳工部指标往往有所滞后，因此房租上涨可能会导致CPI指数在今年后半年继续上升。也有分析曾对此指出，由于美国劳工部计算租金价格的方式，今年夏天租金通胀可能会继续上升，然后在未来几个月达到6.5%左右的峰值。

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